车可以不买，但房子的话每个人都得住。 没有付出就不会有收获，不会平白无故得到一切。 英国依靠羊吃人和殖民地成为19世纪霸主，美国依靠农奴、西进运动以及两大世界大战，成功取代英国成为20世纪之王。 现在轮到我们中国要发展，实现21世纪民族复兴。之前依靠农村城市间剪刀差完成了工业积累，让农村、农民承担了巨大损失。如今我们外部没有殖民地也没有战争，要完成城市化，只能让广大国人来承担中国发展的新一轮发展成本。” 作为中国最大房地产公司的老总，李树富一语道破了中国房价的真相。 “发展房地产我不反对，毕竟中国人的居住环境还很差。不过现在投资都往房地产走，导致其他实业开始凋零的状况却是大问题。 房地产轻轻松松可以挣到20%的净利润，而许多实体企业辛辛苦苦一年忙到头只有5%净利润上下。资本都会用脚投票，因此许多原本开厂的企业家都转行去搞房地产，银行贷款更会大幅度流向房地产这个资金密集行业。 本来获得贷款的成本利率只要7%，但银行更愿意放贷给房地产行业。因此其他实体行业的融资成本就会上升，为了跟房地产行业竞争，其他行业原本7%的利率就会上调到10%才会获得资金青睐。 此消彼长之下，房地产一家独大，实质上对整个经济的健康产生了负面影响。” 虽然身为吉列地产大股东之一，但韩皓却从身边不少企业家朋友的选择看到了房地产独大的负面影响。 “每年一万多亿的土地出让金已经成为地方政府最主要的财政收入来源，没有了这笔钱，地方政府连发工资都难。因此，可以毫不夸张地说，房地产行业已经跟地方政府的命运牢牢绑在了一起。 到底如何宏观调控解决你说的难题，是中央顶层的事情。作为一家企业的老总，我只能是顺势而为，因势导利。 不过从我的研究来看，房地产至少还有10年黄金时间，因为中国的城镇化还远未完成。而且中国国力还没完成自身积累，少不了房地产这个兴奋剂，它是对内吸血的有效手段。” 两位中国最顶尖的企业家在没有准备下，开启了一场宏观经济对话。 “虽然我很不想承认，但我不得不同意你的大部分观点。屁股决定脑袋，也许换了任何一个人坐到那个位置，都会做出如此决策。 这让我想起了高中时学的一句古诗：兴，百姓苦；亡，百姓苦。 你我两人算是非常幸运，有一定能力可以暂时跳出这个循环。” 韩皓希望自己的判断能被现实打脸，虽然可能性很小。多轮房地产调控失败，李树富所说的根源问题不解决，就不会触及房地产的核心。 在中国股市不断上涨的大背景下，挣到钱的股民们开始大肆消费，商品房、汽车等大件商品的销量得到极大增长，带动了楼市和车市的新繁荣。 这让中华集团出现了产品供不应求的情况，导致不少人对年初韩皓要求抛售库存，按订单生产的保守主张产生一定怀疑。如果依照往年情况，中华集团的产、销量至少还可以提高15—20%的成绩。 不过韩皓跟尹庆勋都坚持自己的判断，就是全球资产出现高估现象，中华集团除了必要项目外不再对外扩张。 平地惊雷再次从美国传来，由于受到房贷业务的拖累，美国最大次级房贷公司宣布紧急裁员自救，并发布重大亏损预警。与此同时，美国第二大次级抵押贷款机构申请破产保护，他们已经无力维持正常营运。 看上去美国房贷业务引爆的金融危机比想象中要厉害，美国房地产销量下跌8.4%，为2000年以来最大跌幅。之前被认为不会下跌的房价继续下行模式，越来越多的二手房产出现在交易市场，进一步拉低了市场售价。 全美最大的房地美和房利美两大房地产公司，迟迟没有公布一季度业绩，进一步加剧了市场的担心，带动股市开始大跌。 标准普尔公司开始调低次级抵押贷款债券评级，紧接着另一家国际信用评级机构穆迪也做出同样选择，成为了压破美国次级抵押贷款泡沫的“最后一根稻草”。 美国金融市场进一步恶化，引发全球金融动荡，金融危机开始露出了它的爪牙。m.WEＤALIａＮ.CＯm